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　　楼盘均价

 

　　“均价”，顾名思义虽然是楼盘的平均价钱，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发明，用标着的“均价”来买房，往往想买的屋子与打出的“均价”有很大差别。“均价”究竟是什么样的一个价钱?

 

　　“均价”不是简朴的算术平均值，而是生长商凭证目今的市场情形专门制订的，以收回本钱并获得利润的价钱。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来盘算出每栋楼中的每个单位户型的价位，它是整个楼盘销售价钱控制的一个主要标准，是这个楼盘售价的平均值。

　　修建类型

　　多层：高于10米、低于或即是24米的修建物。多层衡宇一样平常为4-8层，一样平常接纳砖混结构，少数接纳钢筋混凝土结构。与高层相比，多层衡宇公用面积少，得房率响应提高，这是许多人喜欢多层衡宇的主要缘故原由。

 

　　高层：高于24米的修建。8层以上(可含8层)的修建体，一样平常可分为小高层、高层和超高层。人们一样平常把8层至12、13层的修建称为“小高层”。小高层住宅一样平常接纳钢筋混凝土结构，带电梯。超高层修建就是40层以上，高度100米以上的楼层。

 

　　低层：高度低于或即是10米的修建物，一样平常是1-3层修建物，如平房、别墅等。

 

　　容积率

 

　　容积率=地上总修建面积÷修建用地面积

 

　　容积率是指一个小区的地上总修建面积与用地面积的比率。关于开发商来说，容积率决议地价本钱在衡宇中占的比例，而关于住户来说，容积坦率接涉及到栖身的恬静度。一个优异的栖身小区，高层住宅容积率应不凌驾4，多层住宅应不凌驾1.5，绿地率应不低于30%。但由于受土地本钱的限制，并不是所有项目都能做获得。

 

　　使用率与适用率

 

　　适用率是套内面积和修建面积之比，大于使用率。即适用率=(套内面积+1/2阳台面积)/(套内面积+1/2阳台面积+分摊面积)这是开发商用来混淆视听的一种说法。而使用率是使用面积和修建面积之比，其中使用面积是墙到墙的面积，就是生涯中真正用到的面积。往往有开发商用适用率来吸引买房人。